Завершилась, наконец, долгая эпопея с первой частью капитального ремонта в моем доме по улице Барклая, 3.
Напомню вкратце эту историю.
Наш шестнадцатиэтажный двухподъездный панельный дом на 207 квартир был заселён в 1973 году. Он давно нуждался в ремонте и мы, его жильцы, немало сделали для того, чтобы ремонтные работы были спроектированы и начаты в срок.
В октябре 2022 года мы подписали акт открытия работ по капремонту. Чтобы он прошел так, как нужно жителям дома, мы с соседями провели общее собрание собственников (ОСС) и я стал ответственным в доме за вопрос согласования актов по капремонту и дальнейшего проведения работ.
Таким образом я стал членом комиссии по капитальному ремонту от собственников жилых помещений. В состав этой комиссии входили также муниципальный депутат, представитель Управы и представители Фонда капитального ремонта и подрядной организации.
Прежде, чем мы согласились подписать Акт, его пришлось подвергнуть существенной редакции, так как были обнаружены разночтения в техзадании на проведение работ.
В марте 2023 года ремонт стартовал. По плану должны были отремонтировать магистральные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и электрики, которую меняли практически во всём доме.
Мне прислали проектно-сметную документацию, и, как мы помним, разобраться в ней было очень непросто. И, хотя, после долгих разбирательств удалось хотя бы в общих чертах понять, сколько денег будет потрачено и какие работы произведены, выяснить детали мы не смогли. Пришлось довериться специалистам.
В апреле 2023 года начался ремонт систем водоснабжения.
В процессе изучения сметы жители обнаружили, что в ней не учтена покупка и установка необходимых в нашем доме насосов повышающего давления для холодного водоснабжения. Оказалось, что установить их в ходе ремонта невозможно и поставить за свой счет тоже нельзя, т.к. их в таком случае не возьмёт на баланс управляющая организация. Так что от идеи установки насосов пришлось отказаться.
Несмотря на это, шум, поднятый вокруг них принес немалую пользу: ремонтники поняли, что с нашим мнением придется считаться. После этого они согласовывали с нами все действия и ничего не делали без нашего ведома.
Сложно было и с ремонтом электрики, т.к. в доме было много слаботочных проводов, а в подвале гроздьями висели старые кабели, половина из которых вообще не работала. Часть из них в ходе работ заменили, но далеко не все.
Проблем жильцам добавили работы по прокладке коробов для кабелей по всем шестнадцати этажам. Рабочим пришлось продолбить новые короба и все намучались от шума и вибрации.
Разводные щитки тоже разочаровали, так как многие жильцы уже успели заменить себе автоматы в щитках на более современные и, что особенно обидно, более качественные и дорогие, чем те, которые в итоге установили. Но по правилам требовались одинаковые, так что все щитки заменили. Те, кто все-таки хочет иметь щиток получше, теперь ставит их заново в индивидуальном порядке и за дополнительную плату. Увы, это издержки несогласованности действий жильцов на начальном этапе ремонта. Зато удалось навести порядок в большинстве щитков и превратить «взрыв на макаронной фабрике» в относительный порядок.
Когда работы были официально закончены, выяснилось, что имеется много мелких недочетов и недоделок, поэтому мы отказались подписывать акты и принимать такую некачественную работу. С августа по октябрь 2023 года рабочие устраняли недочеты и доделывали незаконченное, и только после этого мы подписали акты. Затем до весны 2024 года мы ждали, когда нам вернут наши экземпляры. Пришлось несколько раз напомнить о себе прежде, чем нам на руки, наконец, выдали подписанные всеми сторонами акты выполненных работ.
При этом нужно учитывать, что мы получили не идеально выполненный ремонт, какой нам хотелось бы, а лишь то, что включала в себя проектно-сметная документация (ПСД). Изменить ее на начальном этапе ремонта, как вы помните, мы не смогли, так как жители являются лишь третьей стороной в договоре между ФКР и подрядчиком, и повлиять на составление ПСД не в состоянии.
Так или иначе, история этого ремонта завершилась, теперь будем готовиться к следующему. Надеюсь, он пройдет еще более успешно, так как у нас появился дополнительный опыт в этом вопросе.
Посмотреть акты
Напомню вкратце эту историю.
Наш шестнадцатиэтажный двухподъездный панельный дом на 207 квартир был заселён в 1973 году. Он давно нуждался в ремонте и мы, его жильцы, немало сделали для того, чтобы ремонтные работы были спроектированы и начаты в срок.
В октябре 2022 года мы подписали акт открытия работ по капремонту. Чтобы он прошел так, как нужно жителям дома, мы с соседями провели общее собрание собственников (ОСС) и я стал ответственным в доме за вопрос согласования актов по капремонту и дальнейшего проведения работ.
Таким образом я стал членом комиссии по капитальному ремонту от собственников жилых помещений. В состав этой комиссии входили также муниципальный депутат, представитель Управы и представители Фонда капитального ремонта и подрядной организации.
Прежде, чем мы согласились подписать Акт, его пришлось подвергнуть существенной редакции, так как были обнаружены разночтения в техзадании на проведение работ.
В марте 2023 года ремонт стартовал. По плану должны были отремонтировать магистральные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и электрики, которую меняли практически во всём доме.
Мне прислали проектно-сметную документацию, и, как мы помним, разобраться в ней было очень непросто. И, хотя, после долгих разбирательств удалось хотя бы в общих чертах понять, сколько денег будет потрачено и какие работы произведены, выяснить детали мы не смогли. Пришлось довериться специалистам.
В апреле 2023 года начался ремонт систем водоснабжения.
В процессе изучения сметы жители обнаружили, что в ней не учтена покупка и установка необходимых в нашем доме насосов повышающего давления для холодного водоснабжения. Оказалось, что установить их в ходе ремонта невозможно и поставить за свой счет тоже нельзя, т.к. их в таком случае не возьмёт на баланс управляющая организация. Так что от идеи установки насосов пришлось отказаться.
Несмотря на это, шум, поднятый вокруг них принес немалую пользу: ремонтники поняли, что с нашим мнением придется считаться. После этого они согласовывали с нами все действия и ничего не делали без нашего ведома.
Сложно было и с ремонтом электрики, т.к. в доме было много слаботочных проводов, а в подвале гроздьями висели старые кабели, половина из которых вообще не работала. Часть из них в ходе работ заменили, но далеко не все.
Проблем жильцам добавили работы по прокладке коробов для кабелей по всем шестнадцати этажам. Рабочим пришлось продолбить новые короба и все намучались от шума и вибрации.
Разводные щитки тоже разочаровали, так как многие жильцы уже успели заменить себе автоматы в щитках на более современные и, что особенно обидно, более качественные и дорогие, чем те, которые в итоге установили. Но по правилам требовались одинаковые, так что все щитки заменили. Те, кто все-таки хочет иметь щиток получше, теперь ставит их заново в индивидуальном порядке и за дополнительную плату. Увы, это издержки несогласованности действий жильцов на начальном этапе ремонта. Зато удалось навести порядок в большинстве щитков и превратить «взрыв на макаронной фабрике» в относительный порядок.
Когда работы были официально закончены, выяснилось, что имеется много мелких недочетов и недоделок, поэтому мы отказались подписывать акты и принимать такую некачественную работу. С августа по октябрь 2023 года рабочие устраняли недочеты и доделывали незаконченное, и только после этого мы подписали акты. Затем до весны 2024 года мы ждали, когда нам вернут наши экземпляры. Пришлось несколько раз напомнить о себе прежде, чем нам на руки, наконец, выдали подписанные всеми сторонами акты выполненных работ.
При этом нужно учитывать, что мы получили не идеально выполненный ремонт, какой нам хотелось бы, а лишь то, что включала в себя проектно-сметная документация (ПСД). Изменить ее на начальном этапе ремонта, как вы помните, мы не смогли, так как жители являются лишь третьей стороной в договоре между ФКР и подрядчиком, и повлиять на составление ПСД не в состоянии.
Так или иначе, история этого ремонта завершилась, теперь будем готовиться к следующему. Надеюсь, он пройдет еще более успешно, так как у нас появился дополнительный опыт в этом вопросе.
Посмотреть акты