Начало капремонта. Подводные камни и дыры в бетоне

Водоснабжение

Итак, ремонт начался, подрядчики уже поставили информационные щиты, открыли подвалы и начали подготовку к работам по замене труб холодного и горячего водоснабжения. Все это делалось параллельно с тем, как я пытался вникнуть в тонкости ПСД. В процессе изучения сметы я обнаружил, что в ней не учтена покупка и установка необходимых в нашем доме насосов повышающего давления для холодного водоснабжения.

Жильцы с самого начала настаивали, чтобы в подвалах дома были установлены эти насосы, так как на верхних этажах в квартирах периодически бывает очень слабый напор воды — подстанция вместо положенных шести атмосфер дает меньше. На подстанции это объяснили тем, что окружающие дома потребляют больше, чем полагается и предложили поставить дополнительные насосы. В свою очередь, те, кто мог бы поставить насосы, утверждают, что во всем виновата подстанция, с нее и спрос. Круг замкнулся.

ФКР в ответ на требование жильцов установить насосы в ходе капремонта, прислал бумагу, в которой объяснил, что по закону не имеет права устанавливать такие насосы, так как это уже не капитальный ремонт, а реконструкция системы водоснабжения. Это тоже вполне логично.

Обсудив ситуацию, мы с жильцами предложили самостоятельно оплатить два этих насоса (речь идет о сумме примерно в пятьдесят тысяч рублей за штуку — вполне подъемные деньги для многоэтажного дома), но нам было отказано, потому что в этом случае установка будет незаконной и насосы не примут на баланс, их не будут обслуживать и мы не сможем провести процедуру согласования этой установки даже задним числом.

Сейчас мы будем думать как решить эту проблему. Возможно получится в перспективе создать в доме ТСЖ или Совет дома и тогда вопрос об установке насосов будет подниматься там, или же мы все-таки сумеем убедить рабочих сейчас поставить нам эти насосы, а потом самостоятельно будем вести переговоры с мосгорводоканалом на предмет принятия насосов на баланс. В любом случае, этот вопрос без ответа жители не оставят.

Большим плюсом этого шума, поднятого жильцами по поводу установки насосов, стало то, что ремонтники поняли: с нами придется считаться. Мы не из тех, кто молча примет все работы, не будет ни во что вникать и подпишет все, что дадут на подпись. Мы будем отстаивать свое право влиять на ситуацию, участвовать в принятии решений и добиваться, чтобы ремонт был проведен именно так, как нужно нам, живущим в этом доме людям.

Теперь работники согласовывают с нами все действия и ничего не делают без нашего ведома.

Электрика

Если с сантехникой и заменой труб все более-менее понятно, то с электрикой все еще сложнее.

В доме много слаботочных проводов (интернет, телефонные линии, радио и т.д.), в подвале дома по стенам висят целые связки кабелей, многие из них давно не работают, другие оборваны, третьи перемотаны изолентой и все это вместе выглядит удручающе. В процессе ремонта электрики обещают убрать часть старых проводов, заново протянуть нужные кабели, проложить новые магистрали, но, увы, заменить абсолютно все не получится.

Еще один неприятный момент, которого жители нашего дома ждут с ужасом: работа электриков предполагает прокладку коробов для кабелей по всем шестнадцати этажам. Существующие шахты рабочих не устраивают, поэтому в ближайшее время они планируют продолбить новые, а это означает, что всех нас на протяжении долгого времени ждет чудовищный шум и мучительная вибрация в стенах и перекрытиях.

Второй проблемой станет замена всех разводных щитков для всех квартир в доме. С одной стороны, дело хорошее, с другой — многие жильцы уже успели заменить себе автоматы в щитках на более современные и, что особенно обидно, более качественные и дорогие, чем те, которые предполагается установить. Правила требуют единообразия, поэтому все то, что жильцы установили себе сами, тоже будет демонтировано и взамен все получат одинаковую начинку для щитков, закупленную согласно смете. Конечно же, после окончания всех работ и после проверки инспекцией люди могут заменить автоматы внутри щитков обратно на импортные и более качественные, но это будет означать для них дополнительные расходы.

У всех этих проблем существует одна общая причина: жители домов, в которых начинается капитальный ремонт, никак не участвуют в процессе согласования списка работ и их стоимости. Пожелания людей не учитываются на самом начальном этапе составления проекта. При этом тендерная система выбора подрядчиков ФКР предполагает выбор работ и закупку материалов с самой низкой стоимостью, поэтому, даже если люди готовы были бы заплатить больше, чтобы получить более качественные материалы или более дорогостоящее оборудование, им просто не дадут этого сделать, так как их мнение не берется в расчет.

Можно было бы решить эту проблему с помощью создания так называемого спецсчета. Закон предлагает возможность объединения средств собственников на особом счете, деньги с которого не будут уходить в ФКР, а будут копиться для проведения ремонтных работ в доме по мере необходимости. Такой спецсчет может быть создан, например, при ТСЖ или там, где есть сильный Совет дома.

Но, как и у любого решения, у этого тоже есть свои подводные камни: если к определенному времени проектирования капремонта на спецсчете не будет собрано 50% необходимой суммы, деньги со спецсчета автоматически уйдут на счет ФКР, а дом останется неотремонтированным на неопределенный срок — он окажется в общей очереди на капремонт среди всех домов города и сроки начала работ могут быть сдвинуты.

Неудивительно, что с созданием такого спецсчета не хотят связываться даже опытные управдомы и активисты. Это рискованная операция, которую могут провернуть только грамотные и хорошо сработавшиеся управленцы в доме, где царит полное согласие среди жильцов.

Мы продолжим контролировать ход капитального ремонта и своевременно публиковать материалы о нем. Следите за новостями.